Estimation théorique
Rue du Chant du Merle,31400 Toulouse (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Chant du Merle,31400-Toulouse indique un avis de valeur compris entre 548.000€ et 618.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.480€ et 6.180€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 548.000€ et 618.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.491€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.491€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 548.000€ et 618.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.491€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.491€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-08-02 | 10 | RUE DU CHANT DU MERLE | 2 | 130 | 0 | 780000€ | 6000€ |
2021-03-22 | 10 | RUE DU CHANT DU MERLE | 6 | 180 | 0 | 880670€ | 4893€ |
2021-07-26 | 3 | RUE DU CHANT DU MERLE | 3 | 64 | 48 | 332000€ | 5188€ |
2020-06-30 | 23 | RUE DU CHANT DU MERLE | 4 | 92 | 445 | 515000€ | 5598€ |
2019-08-08 | 64 | RUE LOUIS VITET | 5 | 110 | 793 | 532550€ | 4841€ |
2022-01-05 | 21 | AV JEAN RIEUX | 5 | 99 | 162 | 440000€ | 4444€ |
2023-05-30 | 41 | RUE DU CHANT DU MERLE | 4 | 95 | 292 | 577000€ | 6074€ |
2020-01-31 | 2 | RUE HENRI LANFANT | 3 | 70 | 29 | 236967€ | 3385€ |
2022-07-28 | 2 | RUE HENRI LANFANT | 3 | 70 | 29 | 282000€ | 4029€ |
2022-07-22 | 30 | RUE DU CHANT DU MERLE | 5 | 145 | 300 | 627500€ | 4328€ |
2019-11-25 | 49 | RUE DU CHANT DU MERLE | 3 | 83 | 419 | 845000€ | 10181€ |
2022-10-19 | 11 | RUE HENRI LANFANT | 3 | 50 | 78 | 347610€ | 6952€ |
2021-01-28 | 11 | RUE HENRI LANFANT | 2 | 40 | 44 | 381040€ | 9526€ |
2022-06-01 | 1 | RUE LAS CAZES | 5 | 126 | 198 | 396000€ | 3143€ |
2020-11-27 | 28 | IMP ST FELIX | 5 | 110 | 0 | 400000€ | 3636€ |
2021-07-26 | 17 | RUE PERISSE | 7 | 140 | 312 | 1104700€ | 7891€ |
2023-03-31 | 8 | RUE PERISSE | 7 | 175 | 468 | 1100000€ | 6286€ |
2021-08-06 | 15 | RUE RENE VAISSE | 4 | 110 | 82 | 768852€ | 6990€ |
2022-01-21 | 15 | RUE RENE VAISSE | 5 | 113 | 120 | 786090€ | 6957€ |
2020-02-10 | 34 | RUE HENRI LANFANT | 4 | 125 | 99 | 174600€ | 1397€ |
2020-08-25 | 23 | RUE RENE VAISSE | 6 | 140 | 382 | 880000€ | 6286€ |
2020-02-14 | 12 | RUE RENE VAISSE | 4 | 100 | 120 | 420000€ | 4200€ |
2021-06-04 | 94 | RUE RASPAIL | 4 | 114 | 122 | 562100€ | 4931€ |
2022-10-21 | 51 | RUE RASPAIL | 3 | 93 | 134 | 500710€ | 5384€ |
2019-07-22 | 31 | RUE RENE VAISSE | 5 | 115 | 155 | 350000€ | 3043€ |
2021-02-17 | 31 | RUE RENE VAISSE | 5 | 115 | 155 | 542250€ | 4715€ |
2022-08-29 | 49 | RUE RASPAIL | 1 | 30 | 47 | 240000€ | 8000€ |
2022-10-21 | 47 | RUE RASPAIL | 3 | 72 | 179 | 450000€ | 6250€ |
2022-09-29 | 23 | RUE PERISSE | 9 | 212 | 424 | 1182600€ | 5578€ |
2021-08-16 | 30 | RUE RENE VAISSE | 4 | 108 | 116 | 463292€ | 4290€ |
2022-07-19 | 32 | RUE RENE VAISSE | 7 | 170 | 113 | 922000€ | 5424€ |
2022-05-25 | 21 | RUE LUCIEN CASSAGNE | 8 | 200 | 351 | 773400€ | 3867€ |
2021-03-24 | 46 | RUE LOUIS VITET | 3 | 86 | 446 | 370000€ | 4302€ |
2019-12-06 | 20 | RUE ST ELOI | 5 | 100 | 113 | 525000€ | 5250€ |
2021-09-01 | 29 | RUE JOSEPH THILLET | 6 | 113 | 185 | 520000€ | 4602€ |
2019-06-19 | 78 | RUE RASPAIL | 5 | 160 | 318 | 870000€ | 5438€ |
2023-04-21 | 14 | RUE ST ELOI | 6 | 129 | 277 | 843250€ | 6537€ |
2021-12-16 | 74 | AV JEAN RIEUX | 6 | 178 | 152 | 840000€ | 4719€ |
2020-07-16 | 45 | IMP DE LA BARAQUETTE | 4 | 95 | 0 | 485000€ | 5105€ |
2020-10-27 | 23 | RUE ST ELOI | 6 | 180 | 174 | 1036000€ | 5756€ |
2022-04-19 | 12 | RUE FREDEAU | 5 | 115 | 170 | 400000€ | 3478€ |
2019-10-03 | 4 | RUE ST ELOI | 6 | 106 | 218 | 610000€ | 5755€ |
2019-06-26 | 9 | RUE PAUL BERT | 4 | 80 | 227 | 325000€ | 4063€ |
2022-03-30 | 33 | BD GRIFFOUL DORVAL | 2 | 35 | 0 | 67000€ | 1914€ |
2021-04-30 | 22 | RUE COMBY | 2 | 49 | 184 | 135000€ | 2755€ |
2021-07-29 | 6 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 5 | 96 | 196 | 456000€ | 4750€ |
2023-01-19 | 7 | RUE COMBY | 4 | 112 | 247 | 585000€ | 5223€ |
2020-07-30 | 2 | RUE MARANCIN | 3 | 90 | 195 | 685000€ | 7611€ |
2020-10-05 | 18 | RUE COMBY | 6 | 152 | 251 | 893400€ | 5878€ |
2022-05-31 | 46 | RUE RASPAIL | 2 | 110 | 130 | 650000€ | 5909€ |
2021-10-28 | 17 | RUE PAUL BERT | 4 | 109 | 267 | 485000€ | 4450€ |
2019-12-10 | 21 | RUE PAUL BERT | 5 | 100 | 332 | 571100€ | 5711€ |
2022-05-18 | 6 | RUE PAUL BERT | 6 | 154 | 500 | 955700€ | 6206€ |
2023-03-17 | 28 | BD GRIFFOUL DORVAL | 6 | 209 | 148 | 905560€ | 4333€ |
2020-09-11 | 98 | AV JEAN RIEUX | 2 | 90 | 114 | 375000€ | 4167€ |
2019-12-20 | 16 | RUE PAUL BERT | 4 | 110 | 711 | 1050000€ | 9545€ |
2023-03-16 | 6 | RUE BELLE PAULE | 4 | 75 | 57 | 445000€ | 5933€ |
2022-08-30 | 12 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 6 | 105 | 209 | 697700€ | 6645€ |
2019-05-07 | 5 | RUE SAINT EPHREM | 4 | 82 | 136 | 403000€ | 4915€ |
2020-08-24 | 8 | RUE ANDRE CAVAGNOL | 3 | 61 | 238 | 445000€ | 7295€ |
2020-08-04 | 20 | RUE PAUL BERT | 5 | 172 | 241 | 845000€ | 4913€ |
2019-08-14 | 10 | RUE SAINT EPHREM | 3 | 65 | 0 | 274400€ | 4222€ |
2020-02-21 | 14 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 5 | 98 | 140 | 500000€ | 5102€ |
2019-04-29 | 39 | RUE PAUL BERT | 8 | 177 | 273 | 500000€ | 2825€ |
2023-03-24 | 2 | RUE PANEBOEUF | 4 | 75 | 153 | 553000€ | 7373€ |
2021-10-25 | 26 | RUE PAUL BERT | 5 | 113 | 408 | 1364690€ | 12077€ |
2020-11-03 | 22 | RUE RASPAIL | 5 | 113 | 158 | 642650€ | 5687€ |
2022-08-22 | 4 | RUE PANEBOEUF | 3 | 81 | 153 | 380000€ | 4691€ |
2020-03-31 | 14 | RUE ANDRE CAVAGNOL | 4 | 107 | 89 | 535000€ | 5000€ |
2022-01-20 | 8 | RUE DES POTIERS | 6 | 405 | 433 | 2460000€ | 6074€ |
2022-01-31 | 34 | RUE PAUL BERT | 4 | 124 | 0 | 508920€ | 4104€ |
2021-05-05 | 14 | RUE PANEBOEUF | 4 | 90 | 373 | 770560€ | 8562€ |
2022-08-29 | 3 | RUE DE L'ACTION TOULOUSAINE | 6 | 165 | 366 | 896100€ | 5431€ |
2021-06-14 | 3 | RUE FRANCAISE | 7 | 220 | 864 | 1617190€ | 7351€ |
2021-05-05 | 8 | RUE RASPAIL | 5 | 122 | 197 | 700090€ | 5738€ |
2022-09-14 | 26 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 3 | 50 | 279 | 525000€ | 10500€ |
2020-05-27 | 3 | RUE PERIGNON | 3 | 57 | 160 | 450000€ | 7895€ |
2021-07-02 | 6 | RUE RASPAIL | 10 | 256 | 684 | 1365100€ | 5332€ |
2023-02-10 | 34 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 6 | 143 | 352 | 540000€ | 3776€ |
2020-12-29 | 39 | RUE ANDRE CAVAGNOL | 7 | 265 | 302 | 1436810€ | 5422€ |
2021-06-15 | 38 | RUE DE L'AQUEDUC | 6 | 90 | 185 | 237400€ | 2638€ |
2023-05-11 | 26 | RUE PANEBOEUF | 5 | 150 | 346 | 773750€ | 5158€ |
2020-01-29 | 14 | RUE SIROL | 4 | 82 | 193 | 400000€ | 4878€ |
2021-02-09 | 114 | AV JEAN RIEUX | 3 | 82 | 162 | 582240€ | 7100€ |
2022-08-04 | 14 | AV CAMILLE PUJOL | 3 | 63 | 116 | 474100€ | 7525€ |
2021-05-31 | 13 | RUE DES POTIERS | 5 | 130 | 233 | 1101900€ | 8476€ |
2019-09-09 | 15 | RUE FRANCAISE | 5 | 208 | 223 | 993380€ | 4776€ |
2021-10-13 | 4 | RUE JOSEPH THILLET | 4 | 115 | 268 | 540000€ | 4696€ |
2021-07-01 | 15 | RUE TRAVOT | 6 | 200 | 615 | 1375000€ | 6875€ |
2020-07-02 | 26 | RUE FRANCAISE | 9 | 320 | 1046 | 2425500€ | 7580€ |
2020-02-19 | 3 | RUE TRAVOT | 6 | 181 | 413 | 835000€ | 4613€ |
2022-09-30 | 4 | RUE BEAUSEJOUR | 3 | 67 | 99 | 165000€ | 2463€ |
2022-09-27 | 15 | RUE PAUL BONAMY | 5 | 140 | 273 | 797500€ | 5696€ |
2019-06-24 | 44 | RUE MONPLAISIR | 5 | 154 | 148 | 934300€ | 6067€ |
2019-09-17 | 18 | RUE PAUL BONAMY | 4 | 165 | 406 | 500000€ | 3030€ |
2020-10-22 | 23 | RUE TRAVOT | 8 | 170 | 294 | 1191440€ | 7008€ |
2019-10-25 | 8 | RUE BEAUSEJOUR | 4 | 130 | 177 | 579000€ | 4454€ |
2022-06-27 | 13 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 6 | 200 | 503 | 457500€ | 2288€ |
2020-07-31 | 17 | AV CAMILLE PUJOL | 5 | 96 | 31 | 302000€ | 3146€ |
2021-07-02 | 17 | AV CAMILLE PUJOL | 5 | 96 | 31 | 429385€ | 4473€ |
2020-11-23 | 12 | RUE DES JARDINS | 3 | 57 | 0 | 147000€ | 2579€ |
2019-11-25 | 2 | RUE MIRABEAU | 5 | 140 | 214 | 741000€ | 5293€ |
2022-08-29 | 49 | AV CAMILLE PUJOL | 3 | 140 | 84 | 420000€ | 3000€ |
2020-12-17 | 2 | RUE MIRABEAU | 6 | 156 | 263 | 1057040€ | 6776€ |
2022-11-07 | 8 | RUE RINGAUD | 5 | 120 | 175 | 800000€ | 6667€ |
2022-08-04 | 7 | RUE DE LIMAYRAC | 5 | 126 | 168 | 696750€ | 5530€ |
2019-07-19 | 29 | RUE LOUIS VITET | 7 | 160 | 480 | 605000€ | 3781€ |
2020-06-30 | 4 | RUE TRAVOT | 3 | 75 | 363 | 480000€ | 6400€ |
2021-01-28 | 11 | RUE DE FLEURANCE | 5 | 118 | 279 | 1460000€ | 12373€ |
2019-07-30 | 33 | RUE MONPLAISIR | 5 | 112 | 0 | 613300€ | 5476€ |
2021-03-01 | 10 | IMP AMBROISE CROZAT | 5 | 107 | 220 | 480000€ | 4486€ |
2022-01-25 | 26 | RUE TRAVOT | 2 | 40 | 308 | 400000€ | 10000€ |
2022-05-11 | 26 | RUE TRAVOT | 2 | 40 | 308 | 409000€ | 10225€ |
2019-06-07 | 7 | AV RAYMOND NAVES | 6 | 160 | 113 | 425000€ | 2656€ |
2022-05-12 | 34 | RUE TRAVOT | 4 | 121 | 194 | 460000€ | 3802€ |
2021-03-17 | 9 | RUE DE FLEURANCE | 5 | 105 | 139 | 520000€ | 4952€ |
2021-04-28 | 10 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 6 | 165 | 1246 | 240000€ | 1455€ |
2020-12-09 | 22 | RUE MONPLAISIR | 4 | 100 | 196 | 430000€ | 4300€ |
2022-12-19 | 29 | CHE DU COIN DE LA MOURE | 4 | 80 | 290 | 475000€ | 5938€ |
2019-06-26 | 26 | RUE BEAUSEJOUR | 3 | 91 | 121 | 455000€ | 5000€ |
2022-09-01 | 26 | RUE BEAUSEJOUR | 3 | 91 | 121 | 601880€ | 6614€ |
2021-03-25 | 10 | RUE PAUL BONAMY | 5 | 200 | 405 | 670600€ | 3353€ |
2023-06-16 | 39 | RUE DU SERGENT VIGNE | 5 | 140 | 438 | 680000€ | 4857€ |
2020-12-09 | 22 | RUE MONPLAISIR | 3 | 69 | 142 | 400000€ | 5797€ |
2019-06-05 | 27 | RUE DU SERGENT VIGNE | 8 | 220 | 327 | 685000€ | 3114€ |
2022-07-01 | 8 | AV RAYMOND NAVES | 4 | 85 | 190 | 460000€ | 5412€ |
2021-02-05 | 14 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 8 | 204 | 535 | 931500€ | 4566€ |
2023-06-16 | 12 | PL DUPUY | 5 | 120 | 0 | 772500€ | 6438€ |
2022-08-05 | 19 | RUE MONPLAISIR | 6 | 200 | 317 | 1250000€ | 6250€ |
2019-12-30 | 53 | RUE DU SERGENT VIGNE | 3 | 100 | 138 | 548000€ | 5480€ |
2023-04-28 | 22 | RUE DES PRINCES | 5 | 110 | 156 | 338000€ | 3073€ |
2020-03-31 | 55 | RUE DU SERGENT VIGNE | 4 | 108 | 149 | 505000€ | 4676€ |
2019-11-14 | 14 | RUE BLAISE PASCAL | 6 | 170 | 286 | 785600€ | 4621€ |
2021-03-11 | 24 | RUE DES PRINCES | 5 | 100 | 97 | 447000€ | 4470€ |
2020-01-13 | 81 | AV CAMILLE PUJOL | 7 | 300 | 312 | 845000€ | 2817€ |
2021-05-18 | 16 | RUE BLAISE PASCAL | 3 | 51 | 0 | 332000€ | 6510€ |
2022-03-11 | 35 | RUE MARTYRS DE LIBERATION | 6 | 260 | 852 | 2377650€ | 9145€ |
2021-09-06 | 40 | ALL FORAIN F VERDIER | 6 | 150 | 265 | 1198000€ | 7987€ |
2021-07-01 | 18 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 143 | 170 | 605200€ | 4232€ |
2021-01-22 | 25 | RUE MARTYRS DE LIBERATION | 8 | 200 | 1003 | 1450000€ | 7250€ |
2022-11-10 | 5 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 4 | 104 | 287 | 644000€ | 6192€ |
2019-12-13 | 18 | AV RAYMOND NAVES | 3 | 157 | 165 | 657500€ | 4188€ |
2022-01-13 | 18 | AV RAYMOND NAVES | 3 | 157 | 165 | 772000€ | 4917€ |
2021-07-23 | 29 | RUE DES PRINCES | 7 | 150 | 238 | 770000€ | 5133€ |
2021-01-15 | 22 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 82 | 156 | 387400€ | 4724€ |
2022-04-06 | 9 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 61 | 109 | 375800€ | 6161€ |
2020-08-26 | 1 | RUE DES PRINCES | 6 | 151 | 426 | 890000€ | 5894€ |
2020-04-14 | 19 | RUE MARTYRS DE LIBERATION | 5 | 170 | 451 | 1232200€ | 7248€ |
2021-07-09 | 30 | RUE DU SERGENT VIGNE | 3 | 110 | 350 | 492400€ | 4476€ |
2021-07-30 | 30 | RUE SAINT LIGORY | 3 | 60 | 200 | 509700€ | 8495€ |